中华人民共和国民法典 第二百七十八条　下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

近日，笔者在处理重庆某小区系列物业纠纷案件中，深感业主与物业服务企业矛盾颇深。业主想要更换物业，但尚未召开首次业主大会和成立业主委员会，而选聘、解聘物业服务企业系由业主共同决定事项。那么该如何成立业主委员会呢？笔者结合法律法规及重庆市地方规定，梳理了主要相关流程，供大家探讨。 一、相关概念 业主：房屋的所有权人，可以是自然人、法人和其他组织。 业主大会：由物

重庆市住房和城乡建设委员会 关于印发《重庆市物业管理区域划定备案程序》等七个备案程序的通知 各区县（自治县）住房城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局： 为规范我市物业管理相关备案行为，提高工作效率，维护行政相对人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》规定，我委重新制定了《重

时间：2025-03-21　　作者：卢志坚 凌雯 朱家豪　　来源：检察日报-法治新闻版 收钱办事，业委会违规选聘物业公司 江苏如皋：办理一起物业服务领域商业贿赂案 本报讯（记者卢志坚 通讯员凌雯 朱家豪）“我局对朱某商业贿赂行为已经作出了行政处罚，检察建议回复函及行政处罚决定书复印件随后送给你们。”近日，江苏省如皋市检察院检察官接到了该

当“职业维权”变成这个时代的流行 “物闹”成为新登场的“新兴产业” 业主们一不小心…… 就落入了他们的圈套 警惕!“职业物闹”可能就在你身边! “职业物闹”常以维权名义，挑起小区矛盾，扰乱物业管理秩序，非法牟利，最终达到对物业项目“撬盘”的目的。 “职业物闹”的行为可能涉及敲诈勒索、寻衅滋事、故

加强物业专项维修资金监管使用的职能职责在住建部门。乡镇街道只负责针对应急简易程序相关情形时，收到物业服务企业、业主委员会或者相关业主发现紧急情况的报告后组织实地查勘现场，出具证明。   住建部《住宅专项维修资金管理办法》第22条 第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

重庆市物业管理条例 第四条　市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 其他有关部门依据各自职责，负责物业管理相关工作。 街道办事处、乡（镇）人民政府按照规定职责，指导和监督本辖区内物业管理活动。 居（村）民委员会依法协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理相关工作。 第五条　业主大会、业主委员

标  题： 住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知 发文机关： 住房和城乡建设部 中央政法委 中央文明办 发展改革委 公安部 财政部 人力资源社会保障部 应急部 市场监管总局 银保监会 发文字号：

2023年1月13日，全国人大网发布了《关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例》，审查研究从业主共同管理权、民事法律关系、立法权限等三个方面分析，认为部分地方物业管理条例未加区分地将业主未按时交纳物业费等不履行业主义务行为与业主共同管理权挂钩，不适当地限制了业主建筑物区分所有权，超越了立法权限，混淆了物权关系与合同关系，与《民法典》、国务院《物业管理条例》的有关规定不符，应予